2010房市3大支柱~經(jīng)濟(jì)回溫、資金、低利率

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部統(tǒng)計(jì)處買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料出爐，2010年全國(guó)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)突破40萬(wàn)棟，共40萬(wàn)6689棟，成交量創(chuàng)2008年以來(lái)的高點(diǎn)，而2010年12月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4萬(wàn)1187棟，則是2008年5月以後的新高，12月臺(tái)灣房市的交易熱度，直逼2008年總統(tǒng)大選後的房市。信義房屋指出，經(jīng)濟(jì)回溫、資金、低利率、是2010年的房市3大支柱。

2010年全國(guó)的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為40萬(wàn)6689棟，創(chuàng)2008年以來(lái)的新高，同時(shí)也較2009年增加4.7%，觀察全國(guó)主要的都會(huì)區(qū)可發(fā)現(xiàn)，臺(tái)中市、桃園縣、臺(tái)中縣、高雄市等區(qū)域，房市表現(xiàn)打敗大盤，由此可見(jiàn)，2010年房市的多頭走勢(shì)，在大臺(tái)北以外的地區(qū)，也開(kāi)始反應(yīng)經(jīng)濟(jì)基本面改善，購(gòu)屋人有能力與信心購(gòu)屋，房市景氣正向上走揚(yáng)。

反觀，房?jī)r(jià)相對(duì)價(jià)高的臺(tái)北市，最近4年的買賣移棟數(shù)多在6.3~6.4萬(wàn)棟，雖然成交量能的成長(zhǎng)幅度，比不上整體大盤表現(xiàn)，不過(guò)以臺(tái)北市的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)來(lái)看，持平已經(jīng)算是表現(xiàn)不錯(cuò)，尤其現(xiàn)在捷運(yùn)網(wǎng)絡(luò)相當(dāng)發(fā)達(dá)，購(gòu)屋不一定非得留在臺(tái)北市，同樣預(yù)算向外尋找，可以找到條件更好的房子。

至於單月表現(xiàn)方面，以這幾年的狀況來(lái)看，單月4萬(wàn)棟是個(gè)重要指標(biāo)，若單月量能達(dá)4萬(wàn)棟以上，則代表市場(chǎng)交易十分活絡(luò)，而2010年12月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4.1萬(wàn)棟，月增幅更達(dá)到11.3%，交易動(dòng)能不僅強(qiáng)勁，更直逼2008年總統(tǒng)大選時(shí)的盛況。主要都會(huì)區(qū)中，成長(zhǎng)幅度最大的是臺(tái)北市，月增幅達(dá)到24%，除了年前的購(gòu)屋需求外，應(yīng)該還包含部分選擇性管制措施後的遞延買氣。至於其它的行政區(qū)，則反應(yīng)年前的自住購(gòu)屋狀況，各有7~15%不等的增幅。

其中，桃園縣12月為4944棟，創(chuàng)下2007年以來(lái)的單月新高，信義房屋桃園中正店店長(zhǎng)楊尚偉指出，過(guò)去桃園買方要買房子是「停、看、聽(tīng)」，考慮很久也不一定會(huì)決定，但從2010年的第2季開(kāi)始，桃園房市買方動(dòng)作轉(zhuǎn)趨積極，一些新建案的餘屋也快速去化，在新案房?jī)r(jià)攀升帶動(dòng)下，一些單價(jià)10萬(wàn)元以下的中古屋，房?jī)r(jià)也緩步向上攀升，桃園整體買氣比起過(guò)去幾年，的確是好上許多。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，從景氣燈號(hào)與中央大學(xué)公佈的消費(fèi)者信心指數(shù)創(chuàng)高點(diǎn)來(lái)看，2010年景氣的確是明顯復(fù)甦，在經(jīng)濟(jì)復(fù)甦、利率低檔與市場(chǎng)資金動(dòng)能穩(wěn)定等條件下，2010年房市交易狀況相當(dāng)熱絡(luò)；至於2011年房市，基本面延續(xù)2010年走向，不過(guò)一些政策面的因素，可能會(huì)影響投資的交易市場(chǎng)。